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Les passoires thermiques, ces biens immobiliers considérés comme les moutons noirs de la performance énergétique, sont un défi de taille sur le marché immobilier. Non seulement ces logements nécessitent des travaux d'amélioration avant d'être loués, mais ils sont également de plus en plus difficiles à vendre au prix souhaité. Face à cette situation, les conseillers de Costier immobilier à Paris 17 sont là pour vous guider et vous aider à vendre votre passoire thermique tout en limitant les pertes financières. Dans cet article, nous allons explorer en détail ce qu'est une passoire thermique, les défis qu'elle pose sur le marché immobilier et les stratégies pour réussir sa vente.

Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?

Une passoire thermique est un logement dont la consommation d'énergie est jugée excessive. Cette classification est établie en fonction du Diagnostic de Performance Energétique (DPE), où ces logements se voient attribuer les notes F ou G, indiquant une consommation annuelle d'énergie dépassant 331 kWh/m². Les passoires thermiques se caractérisent par une isolation thermique insuffisante, un inconfort thermique pour les occupants et des coûts élevés de chauffage et d'eau chaude sanitaire, se traduisant par des factures d'énergie élevées.

Selon les chiffres de l'Observatoire national de la rénovation énergétique, on dénombrait environ 7,2 millions de passoires thermiques en France en 2022. Le nouveau mode de calcul du DPE a conduit à la requalification d'un grand nombre de logements en passoires énergétiques, accentuant ainsi le problème.

Les défis de la vente de passoires thermiques

Le statut de passoire thermique a des implications majeures sur le marché immobilier. Les logements à consommation excessive sont de plus en plus difficiles à vendre au prix souhaité. Les acheteurs prêtent une attention accrue aux performances énergétiques des biens immobiliers, et depuis le 1er janvier 2022, la mention de "passoire thermique" est obligatoire dans les annonces de vente et de location.

Cette classification exerce une pression sur la décision des acheteurs en raison des travaux de rénovation importants et coûteux à prévoir. Les acheteurs potentiels savent qu'ils devront investir dans des travaux de rénovation énergétique avant de pouvoir pleinement profiter de leur nouvelle maison, ce qui impacte leur budget. Cette situation est encore plus complexe pour les investisseurs, car la loi climat et résilience interdit progressivement la location de logements classés G+, G, puis F d'ici 2028.

Dans les deux cas, vendre une passoire thermique implique souvent de réduire son prix. La décote moyenne atteint environ 5 à 6 % pour les logements les plus énergivores, par rapport à 3 à 4 % pour les biens classés D ou E. Cette décote doit être prise en compte lors de la vente, mais existe-t-il des moyens de l'atténuer ?

Comment vendre une passoire thermique à Paris 17 ?

Heureusement, il existe des stratégies pour vendre une passoire thermique à Paris 17 tout en limitant les pertes financières. Voici trois conseils pour maximiser vos chances de réussite :

1. Réalisez un audit énergétique obligatoire : Présentez aux acheteurs potentiels cet audit en plus du DPE. Cela permet de proposer des scénarios de travaux d'amélioration des performances énergétiques, avec des coûts estimés et les aides financières disponibles. Vous montrez ainsi le potentiel de la maison après les travaux, ce qui peut permettre de négocier sur une base plus solide en ayant une idée claire du coût nécessaire pour améliorer la classe énergétique.

2. Mettez en avant les atouts du logement : Concentrez-vous sur les aspects positifs du logement qui pourraient justifier le maintien du prix demandé, même en tenant compte des travaux à prévoir. Par exemple, une situation exceptionnelle ou des prestations de qualité peuvent compenser les problèmes énergétiques, surtout sur un marché où la demande est élevée. Les prix des passoires thermiques baissent moins à Paris et en Île-de-France, où le marché est particulièrement tendu.

3. Effectuez quelques travaux de rénovation : Cette démarche peut sembler contre-intuitive, mais il existe de nombreuses aides financières dédiées aux travaux d'amélioration énergétique, notamment des bonus pour les passoires thermiques souhaitant améliorer leur classe énergétique. Ces travaux préalables peuvent vous aider à vendre votre passoire thermique à un bon prix en compensant les coûts engagés.

En conclusion, vendre une passoire thermique peut être un défi, mais avec les bonnes stratégies, il est possible de minimiser les pertes financières et de trouver un acheteur. Les conseils de l’agence Costier Immobilier peuvent vous aider à naviguer dans ce processus complexe et à maximiser la valeur de votre bien immobilier.