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Environ deux tiers des particuliers font appel aux services d'une agence immobilière lorsqu'ils souhaitent vendre, louer ou acheter un bien immobilier à Paris 17. Cette collaboration facilite et sécurise l'ensemble des transactions immobilières, bien que ces services spécialisés ne soient pas fournis gratuitement.

Notre agence immobilière à Paris 17 détaille le fonctionnement de la rémunération des agents immobiliers en France.

Les principales tâches d'un agent immobilier incluent :

• La vente de biens immobiliers
• La location de biens immobiliers
• La recherche de biens immobiliers pour des acheteurs et des locataires.

Cependant, un agent immobilier peut également proposer des services de conseil, de valorisation immobilière (Home Staging) et d'autres missions liées au secteur immobilier, moyennant des frais supplémentaires.

Il est à noter qu'un agent immobilier peut exercer en tant qu'indépendant ou travailler pour une agence franchisée. Dans les deux cas, sa rémunération est basée sur des honoraires ou des commissions.

Le montant de la commission perçue par l'agent immobilier dépend du type de contrat établi avec son client ou son agence s'il travaille pour une entreprise. Il est important de souligner que la profession d'agent immobilier est réglementée par la loi Hoguet, ce qui implique des obligations telles que la détention d'une assurance responsabilité civile professionnelle, la possession d'une carte professionnelle, et d'autres règlements.

Commission basée sur un pourcentage

Le modèle de rémunération traditionnellement utilisé par la plupart des agences immobilières est la commission basée sur un pourcentage. En d'autres termes, l'agent reçoit un pourcentage de la valeur du bien immobilier qu'il a réussi à vendre. Ce pourcentage a généralement tendance à diminuer avec l’augmentation du prix de vente.

La loi Hoguet exige que les agents immobiliers affichent de manière transparente les tarifs de leurs services.

Commission fixe

Certaines agences immobilières proposent une commission fixe, indépendamment de la valeur du bien. Ainsi, à chaque transaction réussie, le client rémunère l'agent selon le tarif fixe établi.

Il est à noter qu'un agent immobilier travaillant pour le compte d'une agence peut être salarié et recevoir un salaire mensuel en plus de primes lorsqu'il conclut une vente.

En ce qui concerne le coût des services de l'agence, il n'existe pas de barème national standard. Chaque agence est libre de fixer ses propres tarifs. Néanmoins, les commissions demandées ne dépassent généralement pas 8 % pour les agences immobilières en France.

Mandat nécessaire pour la rémunération

Avant d'entamer toute transaction immobilière, un agent immobilier doit disposer d'un mandat. Ce mandat doit être rédigé et signé par le client, avoir une durée limitée, énoncer les obligations de l'agent immobilier ainsi que les modalités de rémunération.

Pour pouvoir recevoir sa commission, l'agent immobilier doit donc être détenteur d'un mandat valide. Sans ce mandat, même s'il a participé activement à la vente, il ne peut pas être rémunéré.

Cependant, le mandat n'est pas le seul élément nécessaire pour que l'agent immobilier touche sa commission. Une preuve de sa participation à la transaction est également requise. La signature de l'acte authentique chez le notaire ou la conclusion d'un bail pour une location immobilière constituent des preuves du succès de la mission de l'agent immobilier.

Qui paie les honoraires de l'agent immobilier ?

Dans la plupart des cas, les frais d'agence sont pris en charge par le vendeur. Il est important de noter que les prix affichés en ligne et en vitrine peuvent inclure la mention "FAI" (frais d'agence inclus). Cela indique que le prix de vente intègre déjà la commission de l'agence immobilière.

Cependant, il est également possible que l'acheteur supporte les honoraires de l'agent immobilier. Lorsque tel est le cas, l'annonce mentionne que les "honoraires d'agence sont à la charge de l'acheteur".

Quand l'agence reçoit-elle ses honoraires ?

Si le mandat concerne la vente d'un bien immobilier, l'agence immobilière ne reçoit sa commission qu'après la signature de l'acte authentique chez le notaire.

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